В настоящее время загородная недвижимость представляет собой дом вместе с участком земли, на котором хозяева могут разбить сад-огород или заняться ландшафтным дизайном.

Обычно, основными критериями для окончательного выбора участка являются его местоположение, а точнее – удаленность от населенных пунктов и дорог, и размеры.

Местоположение участка важно как при покупке готовой усадьбы, так и при выборе земельного участка под застройку. Многие люди стремятся к уединению, которое может предоставить только очень удаленный участок. Малочисленное население из соседей позволит отдохнуть от городской суеты. В коттеджном поселки для защиты частной жизни пришлось бы строить высокий забор. Удаленные участки часто имеют преимущество в виде близкорасположенного леса или реки, что позволит полноценно общаться с природой. Кроме того, по направлению на горьковское шоссе участки обычно имеют приятную цену. Некоторые энтузиасты уединения могут отказаться даже от некоторых благ цивилизации. Однако дешевизна участка порой оборачивается дополнительными расходами на прокладку твердой дороги и подводку инженерных коммуникаций.
В этом отношении участки на территории населенных пунктов или коттеджных поселков обеспечены всеми необходимыми коммуникациями за счет местных муниципалитетов. Участки под строительство дома могут значительно отличатся по размерам и назначению земли. Земельный кодекс Российской Федерации позволяет строить загородные дома на землях определенной категории. Для упорядочения положения с земельными участками недавно был прият Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Загородный дом – это все же жилье горожанина, поэтому приобретать очень большой участок экономически неоправданно. Вряд ли кто будет обрабатывать большой огород или сад, а неухоженный участок только испортит впечатление об усадьбе.