Для горожанина, решившегося на строительство дома своими силами, следом за выбором участка наступает пора разработки плана собственного дома. Основным правилом, которое следует соблюдать, является планирование жилья «из нутрии - наружу».

Первоначально следует спланировать размеры и взаимное расположение помещений дома, и только потом думать о фасаде здания. Конечно, рельеф участка может внести свои коррективы в планировку жилья, но чаще все производится в расчете на ровные земельные участки под ижс. Влияние участка на план дома проявится в его ориентации по сторонам света. Как правило, главный фасад будет обращен в сторону подъезда к дому, а от этого зависит расположение основных комнат в доме. Существуют определенные правила ориентации помещений, которые вырабатывались многолетним опытом.

Размеры комнат в загородном жилище не столь ограничены, как в городских многоквартирных домах. Есть возможность не тесниться и учесть пожелания каждого будущего жильца. Число жильцов и режим проживания в загородном доме определяют количество спальных комнат. Следует предусмотреть общее помещение, в котором семья может встречаться и принимать гостей. Большое влияние на планировку дома оказывает режим проживания. Если дом будет использоваться только в теплое время года, то размеры комнат можно сделать несколько меньше, так как жильцы основное время будут проводить на открытом воздухе. Жилье с круглогодичным проживанием планируют по другим правилам. Порой даже планировку дома лучше согласовывать со специалистами, так как могут появиться многочисленные нежелательные коридоры.
Для пожилых жильцов лучше располагать все помещения на одном уровне, но для более экономичного жилья желательно иметь несколько этажей на одном фундаменте.
Продажа земельных участков под строительство в пригородах крупных городов стала настоящей отраслью.